Location saisonnière : revenus imposables
Les revenus provenant des locations saisonnières sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ils diffèrent des revenus fonciers générés par la location de longue durée. Cette distinction a une incidence directe sur la manière dont vos revenus locatifs sont imposés.
Les principales caractéristiques :
Tous les loyers encaissés sont déclarés, même s’ils sont irréguliers.
Les revenus locatifs incluent également les prestations supplémentaires (ménage, location de linge, petits déjeuners, etc.).
Les régimes fiscaux applicables
Deux régimes fiscaux principaux s’appliquent à la location saisonnière : le micro-BIC et le régime réel. Le choix de l’un ou l’autre dépend du montant de vos revenus et de vos dépenses d’exploitation.
Le régime micro-BIC
Ce régime s’adresse aux loueurs percevant des revenus inférieurs à 77 700 € par an (en 2025). Il est caractérisé par :
Un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs pour les charges (ou 71 % pour les meublés de tourisme classés).
Une gestion simplifiée : vous n’avez pas à fournir de justificatifs de dépenses.
La déclaration des revenus se fait directement dans la case « Revenus BIC » de votre déclaration annuelle.
Ce régime est idéal pour les propriétaires ayant peu de frais ou ne souhaitant pas une gestion complexe.
Le régime réel
Ce régime est obligatoire si vos revenus dépassent 77 700 € par an ou si vous l’avez choisi. Il implique :
La déduction des charges réelles (ménage, réparations, frais de gestion, taxe foncière, etc.).
Une comptabilité plus stricte et la nécessité de conserver toutes vos factures.
Une gestion potentiellement déléguée à un expert-comptable.
Ce régime est souvent plus avantageux si vos dépenses sont élevées.
Focus sur les meublés de tourisme classés
Si votre bien est classé en tant que meublé de tourisme, vous bénéficiez d’avantages fiscaux supplémentaires :
Un abattement de 71 % au lieu de 50 % dans le cadre du micro-BIC.
Une exonération de la taxe d’habitation si le logement n’est pas votre résidence principale.
Une réduction des charges sociales sous certaines conditions.
Pour obtenir ce classement, vous devez faire évaluer votre logement par un organisme agréé.
Taxe de séjour et CFE : les obligations annexes
Outre les revenus locatifs, d’autres taxes s’appliquent aux locations saisonnières :
Taxe de séjour : elle est collectée directement par Airbnb ou par la conciergerie si la gestion est déléguée. Elle est reversée à la collectivité locale.
Cotisation foncière des entreprises (CFE) : si vous louez un meublé de manière régulière, cette cotisation est due. Son montant varie en fonction de la commune.
Comment une conciergerie peut vous aider
Une conciergerie professionnelle n’aide pas seulement à maximiser vos revenus, elle peut également faciliter vos obligations fiscales :
Gestion des documents : collecte des factures, gestion des taxes de séjour et suivi des dépenses.
Conseils personnalisés : mise en relation avec des experts-comptables spécialisés dans la location saisonnière.
Optimisation fiscale : recommandation du meilleur régime en fonction de vos revenus.
Faire appel à une conciergerie permet de se concentrer sur la rentabilité de votre bien sans vous perdre dans les détails administratifs.
Quelques astuces pour optimiser votre fiscalité
Déclarez correctement vos revenus : utilisez les bons formulaires et respectez les délais.
Classez votre bien : le classement en meublé de tourisme peut vous offrir des avantages non négligeables.
Déduisez toutes les charges possibles : frais de ménage, honoraires de conciergerie, travaux d’entretien, etc.
Consultez un expert : il peut vous aider à identifier des optimisations fiscales adaptées à votre situation.
Le taux d’imposition sur les locations saisonnières dépend du régime fiscal choisi et de la nature de votre bien. En tant que propriétaire ou gestionnaire, comprendre ces différents aspects est essentiel pour maximiser vos revenus tout en respectant la loi. Les conciergeries jouent un rôle clé en simplifiant la gestion fiscale et en vous permettant de vous concentrer sur l’essentiel : la rentabilité et la satisfaction des locataires.
N’hésitez pas à vous entourer d’experts pour optimiser vos démarches et tirer le meilleur parti de vos locations saisonnières.
